房屋與房屋之間存在的差距，三言兩語永遠(yuǎn)都說不清楚，而且人們現(xiàn)在也不只需要考慮普通的房屋類型，一些較為特殊的房屋類型也得好好看一下，尤其是工廠用地，因?yàn)榉课莠F(xiàn)在有一個(gè)容積率的說法，有些地方容積率高，有些地方容積率就會(huì)有緩和，那么工業(yè)用地容積率是多少？工業(yè)用地蓋房流程是什么？

工業(yè)用地容積率是多少？

1、工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積／總用地面積；建筑物層高超過8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2．

1，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1．

2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0．8。

3、因?yàn)橛泻芏喙I(yè)項(xiàng)目因?yàn)楣に嚵鞒痰南拗?，只能做單層的車間，而且由于建筑密度的限制，計(jì)算下來的容積率很低。國土部門有投資強(qiáng)度，有容積率下限要求，而我們規(guī)劃上，只是控制容積率的上限。

工業(yè)用地蓋房流程是什么？

一、房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

二、行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：

1、選址定點(diǎn)；

2、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

3、初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；

4、規(guī)劃報(bào)建圖審查；

5、施工報(bào)建；

6、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

了解了工業(yè)用地容積率是多少？工業(yè)用地蓋房流程是什么？的問題情況，對(duì)容積率的多少有了大概了解，容積率的多少與房屋價(jià)值和后續(xù)大家掏出多少資金都有緊密聯(lián)系，所以就算平時(shí)沒時(shí)間也要抽出時(shí)間來看好這類情況是怎樣，蓋房雖然是大家不需要多考慮的，但是稍微看一下，也算有個(gè)基礎(chǔ)，增長增長知識(shí)。