房屋與房屋之間存在的差距，三言兩語永遠都說不清楚，而且人們現在也不只需要考慮普通的房屋類型，一些較為特殊的房屋類型也得好好看一下，尤其是工廠用地，因為房屋現在有一個容積率的說法，有些地方容積率高，有些地方容積率就會有緩和，那么工業用地容積率是多少？工業用地蓋房流程是什么？

工業用地容積率是多少？

1、工業項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率＝總建筑面積／總用地面積；建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

2、提高工業用地節約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的項目外，一類工業用地容積率不得低于2．

1，二類、三類工業用地容積率不得低于1．

2，生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不得低于0．8。

3、因為有很多工業項目因為工藝流程的限制，只能做單層的車間，而且由于建筑密度的限制，計算下來的容積率很低。國土部門有投資強度，有容積率下限要求，而我們規劃上，只是控制容積率的上限。

工業用地蓋房流程是什么？

一、房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

二、行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1、選址定點；

2、規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3、初步設計及施工圖審查；

4、規劃報建圖審查；

5、施工報建；

6、建設工程竣工綜合驗收備案。

了解了工業用地容積率是多少？工業用地蓋房流程是什么？的問題情況，對容積率的多少有了大概了解，容積率的多少與房屋價值和后續大家掏出多少資金都有緊密聯系，所以就算平時沒時間也要抽出時間來看好這類情況是怎樣，蓋房雖然是大家不需要多考慮的，但是稍微看一下，也算有個基礎，增長增長知識。